Wohnungs- und Grundstücksverwaltung: Verwaltungsplan
- Av. Ahmet Yasin Yaylagülü
- 5. Sept.
- 3 Min. Lesezeit
Die Wohnungs- und Hausverwaltung ist eine Reihe von Regeln und Verfahren, die das Gemeinschaftsleben regeln, einschließlich des Betriebs und zahlreicher Regeln des Komplexes, die gemäß Gesetz Nr. 634 über das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) vorgeschrieben sind . Mit anderen Worten handelt es sich um einen rechtsverbindlichen Vertrag zwischen den Eigentümern und der Verwaltung.
Einführung und Definition des Verwaltungsplan
Der Verwaltungsplan ist eine verbindliche institutionelle Struktur, die den ordnungsgemäßen Betrieb, die Instandhaltung, die Reparatur und die Finanzverwaltung von Gebäuden mit mehreren unabhängigen Einheiten und Gemeinschaftsbereichen gewährleistet. Die Hauptziele des Standortmanagements sind die Gewährleistung von Frieden und Sicherheit im Gemeinschaftsleben, die Erhebung von Gebühren und die Transparenz gemeinsamer Entscheidungsprozesse.
Artikel 28 des Gesetzes über Wohnungseigentum Nr. 634 besagt eindeutig, dass der Verwaltungsplan ein für alle Eigentümer verbindlicher Vertrag zur Beilegung von Streitigkeiten ist.
§ 28 WEG :
Der Verwaltungsplan regelt den Verwaltungsstil, die beabsichtigte Nutzung und Methode, die Vergütung von Verwaltern und Wirtschaftsprüfern sowie sonstige verwaltungsbezogene Angelegenheiten. Der Verwaltungsplan ist ein für alle Wohnungseigentümer bindender Vertrag. In Fällen, die nicht im Verwaltungsplan geregelt sind, werden Streitigkeiten aus der Verwaltung der Hauptimmobilie gemäß diesem Gesetz und den allgemeinen Bestimmungen beigelegt. Änderungen des Verwaltungsplans bedürfen einer Vierfünftelmehrheit aller Wohnungseigentümer. Wohnungseigentümer behalten sich das Recht vor, gemäß Artikel 33 vor Gericht Berufung einzulegen. Der Verwaltungsplan und alle daran vorgenommenen Änderungen sind für alle Wohnungseigentümer, deren Rechtsnachfolger (Voll- und Teilnachfolger) sowie die Verwalter und Wirtschaftsprüfer bindend. Das Datum des Verwaltungsplans und aller nachfolgenden Änderungen daran wird im Abschnitt „Erklärung“ des Wohnungseigentümerregisters vermerkt. Diese Änderungen werden in den Verwaltungsplan aufgenommen und in den Gründungsdokumenten der Wohnungseigentümergemeinschaft aufbewahrt.
Bearbeiten und Ändern des Managementplans
Zunächst kann die Wohnungs- bzw. Gebäudeverwaltung beim zuständigen Grundbuchamt den entsprechenden Verwaltungsplan einholen. In diesen Entwurf kann sie dann die vereinbarten Bestimmungen und Regelungen einarbeiten und den entsprechenden Wohnungs- bzw. Gebäudeverwaltungsplan erstellen.
Relevanter Verwaltungsplan;
Es darf keinen Verstoß gegen Gesetze und Rechtsvorschriften enthalten,
Dazu gehören Erleichterungen und Verbesserungen bei der Versorgung der Immobilieneigentümer,
Es sollte entsprechend den Bedürfnissen und Wünschen der Wohnungseigentümer und der Bewohner gestaltet werden,
Es sollte verbindliche Elemente im Rahmen der KMK enthalten und diese Themen sollten klar dargelegt werden.
Es soll dem Management dabei helfen, eventuell auftretende Streitigkeiten zu erkennen und zu lösen.
Im Laufe der Zeit können Änderungen am Verwaltungsplan erforderlich sein. Solche Änderungen erfordern eine Vierfünftelmehrheit aller Grundstückseigentümer . Beispielsweise sind bei einer Versammlung von 100 Grundstückseigentümern mindestens 80 Stimmen erforderlich, um den Verwaltungsplan zu ändern.
Nach der Entscheidung sind die entsprechenden Änderungen für alle Wohnungseigentümer, deren Erben und Rechtsnachfolger bindend. Wohnungseigentümer behalten jedoch das Recht, gemäß Artikel 33 der Zivilprozessordnung Klage einzureichen.
Aufhebung des Managementplans und Klagerecht
Gemäß der Bestimmung „Eingreifen des Richters“ in Artikel 33 desselben Gesetzes können die betreffenden Wohnungseigentümer über die Entscheidungen des Vorstands oder Änderungen des Verwaltungsplans informiert werden.
Wer nicht an der Sitzung teilnimmt, muss sich innerhalb eines Monats ab dem Lerndatum und in jedem Fall innerhalb von sechs Monaten melden .
Diejenigen, die an der Versammlung teilgenommen haben und bei denen festgestellt wurde, dass sie dagegen gestimmt haben, können sich innerhalb eines Monats ab dem Datum der Entscheidung an das Zivilgericht des Gerichtsbezirks wenden und die Aufhebung der Entscheidung verlangen .
Diejenigen, die an der Versammlung teilgenommen und dafür gestimmt haben, haben kein Recht, Klage einzureichen. Darüber hinaus gibt es keine Frist, wenn die Entscheidung für null und nichtig erklärt wird.
§ 33 WEG:
Gegen Beschlüsse des Wohnungseigentümerbeirats kann jeder Wohnungseigentümer, der an der Sitzung des Beirats teilgenommen, aber gemäß Artikel 32 mit einer Gegenstimme gestimmt hat , innerhalb eines Monats nach Kenntnisnahme des Beschlusses, in jedem Fall aber innerhalb von sechs Monaten nach dem Datum des Beschlusses , beim Friedensgericht am Standort der Hauptimmobilie Nichtigkeitsklage einreichen . Einer Frist bedarf es nicht, wenn die Beschlüsse des Wohnungseigentümerbeirats für nichtig oder absolut nichtig erklärt werden .
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